Proč se vyplatí zjistit exekuci dříve, než bude pozdě
- Pronajímatel zjistí, že nájemník s exekucí neplatí, protože má obstavený účet.
- Kupující zaplatí byt, ale v katastru se ukáže poznámka o exekučním příkazu.
- Podnikatel uzavře smlouvu s firmou, která má už půl roku insolvenci – a nikdy neuvidí své peníze.
Takové příběhy nejsou výjimkou, ale každodenní realitou. A přitom by jim často stačilo předejít – ověřením, zda na osobu či firmu není vedena exekuce.
Krok 1: Centrální evidence exekucí (CEE)
Co je CEE
Centrální evidence exekucí je jediný oficiální veřejný registr exekucí v ČR. Vede ji Exekutorská komora a obsahuje všechny pravomocně nařízené exekuce, které řeší soudní exekutoři.
Jak získat výpis
- Online: vyplníte formulář na webu CEE, zaplatíte kartou a obratem dostanete výpis. Cena: 60 Kč za základní výpis + 60 Kč za každý detail.
- Czech POINT: na poště nebo úřadě. Výpis na sebe je jednou ročně zvýhodněný, na jinou osobu stojí 50 Kč/strana.
Co se ve výpisu dozvíte
- zda má osoba exekuci,
- kolik jich je,
- který exekutor řízení vede,
- o jaký dluh jde, kdy byla exekuce zahájena a v jakém je stavu.
Co CEE nezahrnuje
- Neobsahuje daňové a správní exekuce (FÚ, celní správa, obce).
- Nezahrnuje soudní výkon rozhodnutí.
- Pokud máte jen jméno a ne datum narození, riskujete záměnu se jmenovcem.
Proto: CEE je základ, ale nikdy nedává kompletní obraz o všech závazcích člověka.
Krok 2: Insolvenční rejstřík (ISIR)
Proč hledat i tady
Člověk může být „čistý“ v CEE, ale zároveň mít zahájenou insolvenci. To je pro vás často ještě zásadnější – znamená to, že dluhy jsou natolik vysoké, že je řeší soud.
Jak hledat
- Zdarma na justice.cz.
- Hledat lze podle jména, rodného čísla nebo IČO.
Co se dozvíte
- zda bylo řízení zahájeno,
- v jaké fázi se nachází,
- zda bylo schváleno oddlužení, konkurs nebo reorganizace.
Pokud například váš potenciální nájemník tvrdí, že je „bez dluhů“, ale v ISIRu vidíte oddlužení, znamená to, že jeho finance jsou pod dohledem insolvenčního správce a bude mít problém s úhradami.
Krok 3: Katastr nemovitostí
Proč katastr nikdy nevynechat
Pokud kupujete nebo pronajímáte nemovitost, musíte zjistit, zda na ní není exekuční příkaz.
Jak na to
- Nahlížení do katastru nemovitostí je veřejné a zdarma.
- Na listu vlastnictví (LV) se zobrazí poznámka o exekučním příkazu k prodeji.
Co znamená poznámka
Pokud je na LV poznámka o exekuci, znamená to, že exekutor už aktivně řeší prodej nemovitosti. Takový obchod je rizikový – i kdybyste zaplatili, nemovitost nemusí nikdy přejít do vašeho vlastnictví.
Krok 4: Portál dražeb
Pokud exekuce dospěla do fáze dražby, objeví se nemovitost na Portálu dražeb Exekutorské komory.
- Portál je zdarma a veřejně dostupný.
- Najdete zde aktuální i připravované dražby.
Pokud už je nemovitost v dražbě, jde o poslední varování – času na řešení zbývá minimum.
Podrobněji se dluhům na nemovitostech věnujeme v článku dluhy na nemovitosti. V případě, že exekuce směřuje až k dražbě, může vám pomoci náš článek jak zastavit dražbu.
Co registry neukážou: daňové a správní exekuce
Velmi častý omyl: lidé si myslí, že CEE ukazuje všechny dluhy. To není pravda.
- Daňové exekuce (např. neuhrazené daně) vede finanční úřad.
- Správní exekuce řeší například obce nebo zdravotní pojišťovny.
- Tyto informace se do CEE nikdy nezapisují.
Pokud chcete mít kompletní informace, je nutné dotazovat se i přímo u těchto institucí.
Praktické scénáře z reálného života
1. Pronajímatel a nájemník
Lucie chtěla pronajmout byt. V CEE zjistila, že zájemce má dvě exekuce. V praxi by to znamenalo, že exekutor mu obstaví účet – a nájem by se k ní vůbec nedostal. Nakonec vybrala jiného nájemníka.
Správný postup: CEE + ISIR, u domu/bytů i katastr.
2. Kupující a byt v exekuci
Manželé chtěli koupit byt v Praze. Na katastru ale byla poznámka o exekučním příkazu. Bez vymazání této poznámky by vlastnictví nikdy nezískali – i kdyby zaplatili. Vyhnuli se tak riziku ztráty milionu korun.
Správný postup: KN + CEE + ISIR.
3. Prověřování firmy
Podnikatel chtěl spolupracovat s dodavatelem. V CEE našel exekuci na IČO, v ISIRu insolvenční návrh. Díky ověření včas pochopil, že spolupráce by byla cestou k nezaplaceným fakturám.
Správný postup: CEE + ISIR.
Nejčastější chyby při ověřování
- „Na Googlu jsem nic nenašel.“ Exekuce se v Googlu neukáže.
- „Stačí jméno.“ Nestačí – bez data narození riskujete záměnu.
- „CEE ukazuje všechno.“ Ne – chybí daňové a správní exekuce.
- „Soukromé registry stačí.“ Nemají žádnou právní váhu.
Shrnutí: Jak mít jistotu
- Kalkulačka exekuce 2025 - výpočet exekučních srážek ze mzdy
- CEE – základní oficiální registr (60 Kč).
- ISIR – insolvenční řízení (zdarma).
- Katastr – poznámky na nemovitostech (zdarma).
- Portál dražeb – aktuální dražby (zdarma).
- Instituce (FÚ, ČSSZ, ZP) – pro správní exekuce.
Jen kombinace všech těchto kroků vám dá objektivní informace.