Co je energetický štítek budovy a jak ho získat pro svou nemovitost
24. září 2025, zastav-drazbu.cz
Pokud plánujete prodej nebo pronájem nemovitosti, bez energetického štítku budov (PENB) se dnes neobejdete. Nejde přitom o pouhou formalitu, ale o důležitý ukazatel, který jasně ukazuje, jak je dům či byt energeticky efektivní. Kupujícím i nájemcům poskytuje přehled o očekávaných nákladech na provoz a pomáhá jim lépe se rozhodnout.
V roce 2025 má PENB ještě větší váhu než dříve – rostoucí ceny energií a přísnější požadavky na snižování emisí CO₂ z něj dělají nejen zákonnou povinnost, ale také klíčový nástroj při prodeji, pronájmu i dlouhodobém investičním rozhodování.
Co je energetický štítek budov (PENB)
Energetický štítek budov, oficiálně nazývaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), je dokument, který hodnotí spotřebu energie a emise CO₂ spojené s provozem domu či bytu.
Hodnocení vychází z evropské směrnice 2010/31/EU a v ČR je povinnost daná zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.
Štítek zahrnuje:
- spotřebu na vytápění, chlazení, ohřev vody, větrání a osvětlení,
- zařazení do energetické třídy A–G,
- doporučení, jak spotřebu snížit a třídu zlepšit.
Na první pohled ho poznáte podle barevné stupnice podobné té, kterou známe z domácích spotřebičů.
Proč je energetický štítek důležitý
- Zákonná povinnost – bez PENB nemůžete legálně prodat ani pronajmout nemovitost.
- Praktická informace – kupující nebo nájemce ví, jaké budou jeho měsíční náklady.
- Vyjednávací síla – nemovitost s třídou A–C se prodá rychleji a dráž než dům spadající do F nebo G.
- Podklad pro dotace – programy jako Nová zelená úsporám vyžadují doložení energetické náročnosti.
Energetické třídy – jak číst štítek
Energetický štítek řadí budovu do jedné ze 7 tříd:
| Třída | Název | Spotřeba (kWh/m²/rok) | Příklad |
|---|---|---|---|
| A | Mimořádně úsporná | < 50 | Pasivní dům s rekuperací |
| B | Úsporná | 51–97 | Novostavba z posledních let |
| C | Vyhovující | 98–142 | Zateplený dům z 90. let |
| D | Méně úsporná | 143–191 | Starší dům s původními okny |
| E | Nehospodárná | 192–249 | Bytový dům z 70. let bez renovace |
| F | Velmi nehospodárná | 250–299 | Nezateplená budova z minulého století |
| G | Mimořádně nehospodárná | 300+ | Staré objekty bez úprav |
| Třída | A |
|---|---|
| Název | Mimořádně úsporná |
| Spotřeba (kWh/m²/rok) | < 50 |
| Příklad | Pasivní dům s rekuperací |
| Třída | B |
| Název | Úsporná |
| Spotřeba (kWh/m²/rok) | 51–97 |
| Příklad | Novostavba z posledních let |
| Třída | C |
| Název | Vyhovující |
| Spotřeba (kWh/m²/rok) | 98–142 |
| Příklad | Zateplený dům z 90. let |
| Třída | D |
| Název | Méně úsporná |
| Spotřeba (kWh/m²/rok) | 143–191 |
| Příklad | Starší dům s původními okny |
| Třída | E |
| Název | Nehospodárná |
| Spotřeba (kWh/m²/rok) | 192–249 |
| Příklad | Bytový dům z 70. let bez renovace |
| Třída | F |
| Název | Velmi nehospodárná |
| Spotřeba (kWh/m²/rok) | 250–299 |
| Příklad | Nezateplená budova z minulého století |
| Třída | G |
| Název | Mimořádně nehospodárná |
| Spotřeba (kWh/m²/rok) | 300+ |
| Příklad | Staré objekty bez úprav |
Praktický tip: Pokud je vaše nemovitost v D–G, kupující budou počítat s vyššími náklady a mohou chtít výrazně slevit z ceny.
Kdy je PENB povinný
Podle zákona musíte energetický štítek doložit:
- při prodeji rodinného domu, bytu nebo komerční budovy,
- při pronájmu bytu nebo domu,
- při kolaudaci novostavby,
- při rekonstrukci, pokud se mění více než 25 % obálky budovy (např. zateplení, střecha, okna).
Výjimky
Nemusíte mít PENB u:
- staveb do 50 m²,
- rekreačních objektů (užívaných jen sezónně),
- kulturních památek, kde by úpravy narušily charakter budovy.
Kdo může vystavit PENB
PENB smí vypracovat pouze energetický specialista s autorizací MPO.
Oficiální seznam specialistů najdete na MPO.cz
Shrnutí
Energetický štítek budov (PENB) je v roce 2025 klíčový dokument při prodeji, pronájmu i kolaudaci nemovitosti. Přináší transparentnost, chrání zájemce o koupi nebo nájem a zároveň motivuje vlastníky ke snižování energetické náročnosti.
- Vyžaduje ho zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií
- Může ho vypracovat pouze autorizovaný specialista
- Platnost je 10 let, cena začíná zhruba na 3 000 Kč
- Pokud chybí, hrozí pokuta a automatické zařazení do třídy G
- Lepší energetická třída zvyšuje hodnotu i atraktivitu nemovitosti
Nejčastější dotazy k energetickému štítku budov (PENB)
Energetický štítek budov (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí spotřebu energie a emise CO₂ spojené s provozem domu či bytu. Ukazuje zařazení do tříd A–G a slouží kupujícím i nájemcům jako přehled o budoucích nákladech.
PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti, u novostaveb při kolaudaci a také při větších rekonstrukcích, kdy se mění více než 25 % obálky budovy. Výjimky platí pro malé stavby do 50 m², rekreační objekty a kulturní památky.
Energetický štítek smí vypracovat pouze autorizovaný energetický specialista zapsaný v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu. Dokument od jiné osoby je neplatný.
Orientační cena se liší podle velikosti stavby: byt vyjde na 3–5 tisíc Kč, rodinný dům na 5–9 tisíc Kč a větší objekty (SVJ, kanceláře) stojí individuálně v řádu desítek tisíc Kč.
PENB má platnost 10 let. Pokud ale provedete zásadní rekonstrukci (například zateplení fasády, výměnu oken nebo změnu zdroje vytápění), musíte nechat vystavit nový.
PENB je povinný dokument pro prodej a pronájem nemovitostí. Energetický audit je podrobnější studie, která navrhuje konkrétní úsporná opatření a jejich návratnost.
Majiteli hrozí pokuta až 200 000 Kč od Státní energetické inspekce. Pokud není v inzerátu uvedena třída PENB, považuje se automaticky za nejhorší – třídu G.
Ano. V roce 2025 je důraz na PENB ještě silnější – realitní portály aktivně vyžadují uvedení třídy, kupující více hledí na úspornost a stát podporuje rekonstrukce prostřednictvím programu Nová zelená úsporám.